يمثل كمبوند بادية بالم هيلز مشروعًا سكنيًا واسع النطاق في حدائق أكتوبر، يمتد على نحو 3,000 فدان بما يعادل 12.6 مليون متر مربع. ولا يقتصر مخطط بادية على الوحدات السكنية؛ بل يجمع بين الأحياء والمدارس والجامعة والمنشآت الرياضية والخدمات الطبية والمناطق التجارية داخل مدينة مقسمة إلى ستة أحياء رئيسية و15 مرحلة سكنية.
تتنوع وحدات بادية بين الاستوديوهات والشقق والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة. وتبدأ مساحات المعروض الحالي من نحو 61 مترًا مربعًا، وتصل في الفيلات الكبيرة إلى 466 مترًا مربعًا، مع وجود مراحل جاهزة وأخرى قيد التنفيذ بمواعيد تسليم تمتد حتى 2031.
موقع كمبوند بادية بالم هيلز
يقع مشروع بادية في حدائق أكتوبر على طريق الواحات، مع اتصال بعدة محاور تربطه بمدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد ووسط القاهرة والمناطق الشرقية.
يمكن الوصول إلى المشروع من خلال:
- طريق الواحات.
- الطريق الدائري الأوسطي.
- محور 26 يوليو.
- طريق أحمد زويل.
- الطريق الدائري.
وتبلغ المسافات الزمنية التقريبية من بادية:
- نحو 15 دقيقة من وسط مدينة السادس من أكتوبر.
- قرابة 25 دقيقة من مول مصر.
- حوالي 25 دقيقة من الأهرامات والمتحف المصري الكبير.
- نحو 35 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.
- قرابة 45 دقيقة من القاهرة الجديدة.
- حوالي 50 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
اطلب لوكيشن بادية بالم هيلز وموعد المعاينة
المخطط العام لمدينة بادية
تنقسم بادية إلى ستة أحياء، يضم كل منها مناطق سكنية وخدمات قريبة من السكان. ويعتمد المخطط على توزيع المدارس والمتاجر والنوادي والمرافق الطبية بين أجزاء المدينة، بدل تركيزها جميعًا في منطقة واحدة بعيدة عن المنازل.
ويضم المشروع أكثر من 30 ألف وحدة سكنية، تمثل الفيلات المستقلة نحو 25% منها، إلى جانب الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والبنتهاوس والاستوديوهات.
ويراعي المخطط عدة عناصر أساسية:
- تخصيص مساحات مفتوحة وحدائق بين المناطق السكنية.
- توفير مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
- ربط المنازل بمراكز الخدمات داخل كل حي.
- فصل حركة المشاة عن السيارات قدر الإمكان.
- توزيع الأنشطة التجارية والرياضية والتعليمية على المدينة.
- استخدام تقنيات لإدارة المرور والطاقة والمرافق.
- توفير أنظمة للتحكم في الدخول ومتابعة جودة الهواء والضوضاء.
اطلب الماستر بلان والبروشور
أنواع الوحدات في بادية أكتوبر
شقق بادية بالم هيلز
تبدأ الشقق من وحدات صغيرة بغرفة واحدة، ثم تتدرج إلى مساحات عائلية من غرفتين وثلاث وأربع غرف. وتوجد اختيارات كاملة التشطيب في مراحل مثل مون هايتس وراي وبارك فيوز، إلى جانب وحدات تختلف مواصفات تسليمها بحسب المرحلة.
تاون هاوس بادية
يأتي التاون هاوس بمدخل وحديقة مستقلين مع اتصال جانبي بالمنازل المجاورة. وتكون الوحدة الطرفية عادة أوسع في الأرض والواجهات من المنزل الوسطي.
وتتوافر منازل التاون هاوس في مراحل منها تالي وإيلا وإيلا إكستنشن وزوي وجيد، مع اختلاف المساحات والأسعار والتسليم.
توين هاوس بادية
يتكون التوين هاوس من منزلين متصلين، لكل منهما مدخل وحديقة منفصلان. ويوفر مساحة أرض وخصوصية أكبر من التاون هاوس، مع تكلفة أقل عادة من الفيلا المستقلة المماثلة.
فلل بادية بالم هيلز
تبدأ الفيلات من منازل مدمجة بمساحات تقارب 180 مترًا مربعًا، وتصل إلى نماذج عائلية كبيرة تتجاوز 400 متر مربع. وتتوزع الفيلات بين مراحل DAE وتالي وإيلا وزوي وجيد وامتداداتها.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في بادية بالم هيلز
اطلب أسعار بادية بالم هيلز
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
مراحل بادية بالم هيلز
يضم المشروع 15 مرحلة سكنية، ولكل مرحلة نوع وحدات وطبيعة تخطيط مختلفة.
DAE بادية
مرحلة منخفضة الكثافة في District 1 تمتد على نحو 181,109 أمتار مربعة، وتضم فيلات وتاون هاوس فقط. وتتميز بمساحات خضراء تفصل بين صفوف المنازل ومجموعة من الخدمات اليومية والترفيهية.
زوي إكستنشن Zoe Extension
تمتد على نحو 28 فدانًا، وتضم قطاعًا من الفيلات والتاون هاوس، إلى جانب طرح أحدث من الشقق والبنتهاوس. وتحيط بالوحدات حدائق وممرات ومناطق اجتماعية.
ذا فيلدج The Village
تقع في District 6 بالقرب من جامعة بادية، وتضم شققًا واستوديوهات وبنتهاوس، إلى جانب منازل مدرجة ضمن المخطط. يتركز المعروض النشط حاليًا في الشقق من غرفة وغرفتين.
لاريا Laria
مرحلة شقق في District 6، تتوزع مبانيها حول الحدائق والعناصر المائية. وتضم الطروحات الحالية وحدات من غرفتين بمساحات تبدأ من نحو 115 مترًا مربعًا.
تالي Tali
حي للفيلات والتاون هاوس داخل District 2. تبدأ مساحات المنازل من نحو 180 مترًا مربعًا وتصل الفيلات الكبيرة إلى 466 مترًا مربعًا، مع تسليمات مستهدفة خلال 2030.
مون هايتس Moon Heights
تقع عند جزء مرتفع في District 2، وتقدم شققًا كاملة التشطيب من غرفة وغرفتين وثلاث غرف، إلى جانب وحدات أرضية بحدائق.
بلو Blu
مرحلة شقق في District 6، يعتمد تخطيط مبانيها على فناء مركزي مزروع. تبدأ المساحات الحالية من نحو 62 مترًا مربعًا، وتتدرج إلى وحدات من غرفتين وثلاث غرف وفق الطرح.
إيلا إكستنشن Ella Extension
تضم تاون هاوس وفيلات مستقلة بحدائق خاصة. تبدأ مساحات المباني من 180 مترًا مربعًا، مع خطط سداد طويلة وتسليمات تمتد إلى 2029.
جيد إكستنشن Jade Extension
مرحلة للفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس. تبدأ الفيلات الحالية من مساحة 180 مترًا مربعًا، بينما تظهر نماذج أكبر في الطرح وإعادة البيع.
إيلا Ella
تقدم تاون هاوس وسط وطرفي إلى جانب فيلات مستقلة داخل District 2. وتتراوح مساحات المنازل الحالية بين 191 و245 مترًا مربعًا.
راي Rae
إحدى المراحل الجاهزة في District 1، وتضم شققًا كاملة التشطيب إلى جانب الفيلات والمنازل. تبدأ مساحات الشقق الحالية من 171 مترًا مربعًا.
بوليفارد Boulevard
مرحلة شقق في District 1 بالقرب من الخدمات التجارية ومركز الأعمال. تضم وحدات جاهزة وكاملة التشطيب، إلى جانب اختيارات إعادة بيع بمساحات وأسعار مختلفة.
جيد Jade
مرحلة منازل تضم فيلات مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس. يتركز المعروض الحالي في إعادة البيع بعقود وأقساط متبقية تختلف من وحدة إلى أخرى.
زوي Zoe Badya
تضم تاون هاوس وفيلات بمساحات متعددة، مع وجود وحدات وصلت إلى موعد التسليم. ويعتمد المعروض الحالي بصورة أساسية على إعادة البيع.
بارك فيوز Park Views
طرح حديث من الشقق كاملة التشطيب، تبدأ مساحاته من 68 مترًا مربعًا لوحدة بغرفة واحدة، وتصل إلى نحو 140 مترًا مربعًا للشقق العائلية، مع تسليم مستهدف في 2031.
اعرف المراحل المطروحة الآن في بادية بالم هيلز
أسعار بادية بالم هيلز 2026
تبدأ أسعار البيع المباشر الحالية داخل بادية من نحو 5.766 ملايين جنيه، بينما تبدأ بعض وحدات إعادة البيع من قرابة 2.9 مليون جنيه وفق المساحة والمرحلة وحالة العقد.
ومن أمثلة الأسعار داخل المراحل:
- شقق بلو تبدأ من نحو 5.766 ملايين جنيه.
- شقق مون هايتس من غرفة واحدة بمتوسط يقارب 6.39 ملايين جنيه.
- شقق بارك فيوز تبدأ من نحو 7.109 ملايين جنيه.
- شقق ذا فيلدج تبدأ من قرابة 7.234 ملايين جنيه.
- شقق لاريا تبدأ من نحو 11.790 مليون جنيه.
- تاون هاوس تالي يبدأ من قرابة 21.625 مليون جنيه.
- فيلات تالي المستقلة تبدأ من نحو 25.318 مليون جنيه.
- تاون هاوس إيلا يبدأ من نحو 20.541 مليون جنيه.
- فيلات إيلا تبدأ من قرابة 27.511 مليون جنيه.
- فيلات جيد إكستنشن تبدأ من نحو 24.398 مليون جنيه.
تمثل هذه الأرقام أسعار بداية ونماذج من الوحدات المتاحة. ويختلف السعر وفق الطابق والإطلالة ومساحة الأرض والتشطيب وموعد التسليم وخطة السداد.
اطلب أحدث أسعار بادية بالم هيلز
أنظمة التقسيط في بادية
تتوفر خطتان أساسيتان بحسب الوحدة وتاريخ الطرح:
- مقدم 10% وتقسيط حتى ثماني سنوات في بعض المراحل المبكرة والوحدات الجاهزة.
- مقدم 1.5% وتقسيط متصاعد حتى 11.5 سنة في المراحل الأحدث.
- قد تتوافر خطة أقصر تقارب 5.5 سنوات مع خصم على السعر الإجمالي.
- تظهر بعض الطروحات الحديثة بخطط تصل إلى 12 سنة.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
مواعيد الاستلام والتشطيب
تضم بادية مراحل بمواقف تنفيذ مختلفة:
- راي وبوليفارد: توجد بهما وحدات جاهزة.
- زوي وجيد: تظهر بهما اختيارات قريبة من التسليم أو وصلت إليه.
- DAE وإيلا وجيد إكستنشن: تسليمات بين 2027 و2030 بحسب الوحدة.
- ذا فيلدج وبلو وإيلا إكستنشن: تسليمات بين 2028 و2029.
- لاريا وتالي ومون هايتس: تسليمات مستهدفة خلال 2030.
- بارك فيوز: تسليم مستهدف في نهاية 2031.
اسأل عن مواعيد التسليم في بادية بالم هيلز
خدمات ومرافق بادية بالم هيلز
توزع الخدمات على أحياء المدينة بدل جمعها في نقطة واحدة، وتشمل:
- ستة مراكز تجارية موزعة بين الأحياء.
- أربع مدارس محلية ودولية.
- جامعة بادية التي تضم تخصصات متعددة، مع تعاون أكاديمي في المجال الطبي.
- مستشفى تعليمي وخدمات طبية.
- 18 كلوب هاوس على مستوى الأحياء.
- نادي بالم هيلز الرياضي على مساحة تقارب 85 فدانًا.
- 36 منطقة وملعبًا رياضيًا.
- منشآت للفروسية والتدريب.
- مسارات للمشي والجري والدراجات.
- مطاعم ومقاهٍ ومتاجر.
- مناطق للأطفال.
- مراكز للأعمال والمكاتب.
- منطقة The Core التجارية والخدمية.
- أمن ومراقبة وإدارة للمرافق.
- جراجات ومواقف للسيارات.
- خدمات للتنقل وإدارة المرافق داخل المدينة.
تحدث مع مستشار مبيعات بادية بالم هيلز
جامعة بادية والمنظومة التعليمية
تمثل جامعة بادية عنصرًا رئيسيًا في المخطط، وتضم كليات في مجالات الطب وطب الأسنان والعلاج الطبيعي والحاسبات وإدارة الأعمال وتخصصات أخرى. كما يرتبط المشروع بخطط لمستشفى جامعي يدعم التدريب والخدمات الطبية.
وإلى جانب الجامعة، يتضمن المخطط أربع مدارس، ما يدعم إمكانية الإقامة الدائمة للعائلات بدل استخدام بادية كمشروع سكني يعتمد على الخدمات الخارجية فقط.
تحدث مع مستشار مبيعات بادية بالم هيلز
التصميم والاستدامة والتكنولوجيا
تقوم رؤية بادية على ثلاثة محاور: البيئة، والتكنولوجيا، والاتصال. ويظهر ذلك في توزيع الحدائق والممرات، واستخدام أنظمة لإدارة الطاقة والمرافق، وربط الأحياء بالخدمات والطرق الخارجية.
ومن التقنيات المخطط لها أو المستخدمة داخل المدينة:
- أنظمة التحكم في الدخول والتعرف على الوجوه.
- مواقف سيارات ذكية.
- حساسات لمتابعة الحرارة والرطوبة والضوضاء.
- عدادات ذكية للمياه والطاقة.
- أنظمة لإدارة المخلفات.
- خدمات اتصال وترفيه رقمية.
- تطبيق لإدارة بعض الخدمات.
- وسائل تنقل ومشاركة للدراجات.
وتختلف درجة تشغيل هذه الخدمات وفق المرحلة وتقدم تنفيذها.
اطلب الماستر بلان والبروشور
مميزات الاستثمار في بادية أكتوبر
تستند القيمة الاستثمارية للمشروع إلى عدة عوامل واقعية:
- مساحة المدينة وتعدد مراحلها ومنتجاتها السكنية.
- وجود مراحل جاهزة وأخرى قيد التطوير.
- تنوع الأسعار بين الشقق الصغيرة والفيلات الكبيرة.
- وجود جامعة ومدارس ونادٍ رياضي وخدمات طبية وتجارية.
- قرب المشروع من شبكة الطرق ومطار سفنكس.
- إمكانية الاختيار بين بيع المطور وإعادة البيع.
- توافر خطط سداد طويلة في المراحل الحديثة.
تحدث مع مستشار مبيعات بادية بالم هيلز
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
تطور شركة بالم هيلز للتعمير مشروع بادية، وهي شركة تعمل في السوق العقاري المصري منذ التسعينيات، وتمتلك مشروعات سكنية وساحلية وتجارية في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي والعين السخنة.
ومن مشروعاتها بالم هيلز أكتوبر، بالم هيلز القاهرة الجديدة، ذا كراون، PX، كابيتال جاردنز، هاسيندا باي، هاسيندا ويست وبالم هيلز العلمين الجديدة.
ويعد مشروع بادية أكبر مشروعات الشركة من حيث المساحة والنطاق، إذ يجمع أكثر من 30 ألف منزل مع التعليم والرياضة والتجارة والخدمات الطبية داخل مدينة واحدة.
تحدث مع مستشار مبيعات بادية بالم هيلز
أسئلة شائعة عن بادية بالم هيلز
أين يقع كمبوند بادية؟
يقع في حدائق أكتوبر على طريق الواحات، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق أحمد زويل ومحور 26 يوليو.
كم تبلغ مساحة بادية؟
تمتد على نحو 3,000 فدان، بما يعادل قرابة 12.6 مليون متر مربع.
كم عدد مراحل بادية بالم هيلز؟
يضم المشروع 15 مرحلة سكنية موزعة داخل ستة أحياء رئيسية.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
توجد استوديوهات وشقق وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.
كم تبدأ أسعار بادية؟
تبدأ أسعار البيع الحالية من نحو 5.766 ملايين جنيه، بينما توجد إعادة بيع بأسعار أقل وفق المرحلة والعقد.
ما أقل مقدم؟
تبدأ بعض الخطط الحديثة من مقدم 1.5% مع تقسيط متصاعد يصل إلى 11.5 سنة، بينما تبدأ خطط أخرى من 10% على ثماني سنوات.
هل توجد وحدات جاهزة للاستلام؟
نعم، تضم مراحل مثل راي وبوليفارد وحدات جاهزة، كما توجد اختيارات وصلت إلى التسليم في مراحل أخرى.
هل بادية مناسبة للسكن الدائم؟
يضم المخطط جامعة ومدارس وناديًا رياضيًا وخدمات طبية وتجارية، ما يدعم السكن الدائم، مع اختلاف درجة التشغيل بين مرحلة وأخرى.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار بادية بالم هيلز
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.